感谢武汉晚报能够组织这样的一次活动，感谢黄陂区、盘龙城开发区管委会的各位领导，给包括宏宇在内的发展商提供这样一个平台和机会，共商开发大计，结合今天的会议主题，我想主要讲三个方面的问题——政府规划与企业开发之间、板块整体与项目个体之间、发展商与市场之间，不周之处还请多指教。

 

首先，我作为一名房地产发展商，对于刚才区里主要领导对于盘龙城的定位和规划非常赞同，由衷认可黄陂区和盘龙城管委会等部门对于盘龙城区域高屋建瓴的产业规划和空间布局，我认为这种战略规划和起点、意识和手法不但在武汉是领先的，在国内也属一流。在座各位都清楚，论开发时间，武汉很多地方都走在盘龙城前面，但是，我想凭借高人一筹的战略眼光，磨刀不误砍柴工，盘龙城没有理由不凭借后发优势，迎头赶上，成为武汉区域经济发展的领头羊！

政府规划和企业开发是推动区域发展两股至关重要的力量，按照市场经济学的原理，政府宏观规划这只无形的手，和企业开发这只有形的手，两者要互相推动，政府创造环境、企业经营市场。今天我们已经看到，从整体产业布局到具体空间规划，从未来宏伟蓝图到具体的市政配套，都在稳步进行，同时，无论是早期的F天下还是今天的宝安山水龙城和宏宇未来海岸，以及未来即将加入进来的其他发展商和项目，都已经真抓实干地投入到盘龙城的区域开发上来，消费市场已经启动，更大的人潮、钱潮即将扑面而来。反观政府和企业的准备，我们希望彼此的速度只能更快，也必须更快；起点和要点只能更高，不能降低。

 

其次，我想谈谈区域板块和项目之间的关系。

大家可能已经看到，在11月9日宏宇未来海岸的开篇宣传中，提到了我们对包括区里、管委会以及对纵横置业等同行的感谢，应该说这样的口吻不是一直不善于造势的宏宇做作的噱头，而是发自内心的表白。为什么这么讲？今天在座的各位同行，盘龙城区域内各个项目与盘龙城大区域、各个项目之间应该是一种什么样的关系？这不能不说是一个应该面对、更值得深思的问题。

皮之不存，毛将附焉？盘龙城大区域与我们在座各家发展商之间，就象是今天我们开会的桌子，没有这个桌面，我们的每一个项目将失去依托的基础，同样，没有每一个项目的具体支撑，这个桌面也会变成无本之木。板块赢，则大局定，大局定，则个体赢。

在宏宇看来，未来海岸的竞争对手不是盘龙城在内的任何一家，这不是我王某人口出狂言，内在的意思是说，我们必须跳出具体项目看待市场竞争，我们必须深刻认识到，真正值得重视的竞争是来自于盘龙城与其他区域、其他区域所拥有的综合资源以及其他区域所代表的生活方式的同质竞争，更应该关注的是盘龙城所体现的全新生活方式，和汉口等老城区所代表的传统生活方式，两者之间迥然不同的异质竞争！盘龙城内各个发展商只有步伐一致，共在盘龙城，同唱一首歌，打响盘龙城，把盘龙城板块打造成为武汉各个区域内最具市场竞争力的板块，共同做大盘龙城市场这个大蛋糕，盘龙城区域每一个项目才能获得最大的发展空间，然后一花独放不是春，百花齐放春满园，各个项目再去张扬各自和而不同的风格。

长期以来，武汉一直缺乏在全国具有影响力的地产品牌，这当然是城市经济、企业经营、市场特点等综合多个方面的结果。但是，也与各个发展商之间各自为政，缺乏大局意识分不开的。我们已经看到，在座各位几乎都在盘龙城做了最大程度的投入，我也愿意相信，经过我们的携手合作，盘龙城一定会成为象今天的广州华南板块一样，武汉第一并在全国有一定影响的区域板块，也只有区域板块的崛起，我们中间才有可能涌现更高、更强、更具市场影响力的全国地产品牌。

应该说，在盘龙城区域形象的打造上，区政府和管委会都已经做出了卓有成效的工作，可以说天时已占，关键是区域内各大发展商要认清形势，赢得地利。

 

    再次，我想谈一下关于房地产开发与市场之间的关系。

    上周，我参加了省委宣传部主办的东湖论坛，在论坛上，我发现了一个很有意思的现象，一方面，万科集团董事长王石首次公开了万科与国土资源部做的一个城市房地产开发的专题研究的结果，结果各大媒体已经相继做了报道——从土地升值到房价水平，武汉堪称全国少见在房地产业上最具有潜力和优势的城市；另一方面，在后来我与几个本地发展商老板以及北京来的冯仑先生等在做专题研讨时，本地发展商关于武汉房价以后到底是涨还是降时的讨论给我留下了深刻的印象。

事实上，关于武汉房价的一轮一直是武汉业界一个热门话题，种种分析，仁者见仁，智者见智。我的意见是，有什么样的发展商和开发模式，就会形成什么样的市场需求，市场不但是被动的适应，更应该是主动的引导和创造。如果说昨天的老武汉，包括宏宇实业在内的发展商普遍遵循的求便宜、重成本和开发速度的开发模式还适应和适合当时的市场的话，那么到了今天，我们必须与时俱进，特别是面对盘龙城这样一个大武汉范围内不可多得的风水宝地，必须自觉提升开发水准，用全面升级换代的产品去吸引市场，去满足目标客户群的居住需求。

拿未来海岸来讲，在宏宇内部，是作为公司正式成立六年多的一个里程碑，什么意思？就是相对于六年前我们开发的玉龙岛花园、三年前开发的碧海花园和1年前开发的绿色新都等大规模社区来说，宏宇在保持一贯的平实作风的同时，将在社区环境规划、建筑设计、配套布局等每一个细节，都会有令人眼前一亮的新意，例如从整体规划、景观设计到形象推广，我们的合作伙伴都是国内外一流的顶尖公司。好房子自己会说话，武汉房地产市场表面看起来是房价过低，其实内在的本质是真正令人怦然心动的好房子太少、太少。千万个说法，不如一个成功的事实，我们，只要未来海岸能够造出超越购房者预期的好房子，就一定会赢得广大购房者的青睐。同样，只要包括在座各位的发展商都能坚持高标准的市场引导开发策略，众志成城，就一定会把盘龙城打造成大武汉独树一帜的高尚居住板块，就会率先示范，就会走出武汉房价过低的怪圈。

   

    最后，我希望宏宇能与在座各位一道，顺天时、聚地利、造人和，在把盘龙城大区域推动成为武汉首屈一指的板块的同时，板块内的各个项目能够获得自己的未来。

    谢谢大家！